公攤面積是買房子的時(shí)候迫不得已要考慮的一回事，但對(duì)于購(gòu)房者而言公攤往往也存在一些圈套。那樣公攤面積高合法嗎?

公攤面積高是不違法的，針對(duì)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)的目前沒(méi)有法律法規(guī)，一般只能由購(gòu)房者根據(jù)合同書(shū)確保自己的權(quán)益，但在商談和簽署合同時(shí)開(kāi)發(fā)商可能用一些銷售話術(shù)騙得購(gòu)房者，造成交房后的公攤遠(yuǎn)高于購(gòu)房者因此為的公攤，可是又沒(méi)違規(guī)實(shí)際操作。大部分購(gòu)房者并不是很了解有關(guān)的事宜，而且只要開(kāi)發(fā)商想實(shí)際操作基本上都能取得成功，如今在買房子的時(shí)候只有提高警惕多多注意。

公攤面積需要注意什么

1、掌握公攤系數(shù)。

一般來(lái)說(shuō)，不一樣建筑形態(tài)的公攤系數(shù)通常有著非常大的區(qū)別，就比如說(shuō)7層下列住房公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住房公攤系數(shù)為10%-16%，因此，我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要了解自已的公攤系數(shù)，并以此進(jìn)行計(jì)算公攤面積是否可行。

2、索取公攤數(shù)據(jù)信息。

購(gòu)房者對(duì)新樓盤(pán)具有自主權(quán)，當(dāng)然有權(quán)利索取公攤數(shù)據(jù)信息，因此，為了能計(jì)算公攤面積是否可行，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)信息，包括但不限于套內(nèi)建筑面積總和、不可平攤的總建筑面積這些，僅有了解到了這些信息，你才能更好的測(cè)算自已的公攤面積。

3、承諾公攤面積。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要載入買房合同，包括但不限于公攤面積大小、部位、價(jià)格這些，唯有如此，你才不容易將來(lái)開(kāi)發(fā)商隨便增加公攤面積，及其肆無(wú)忌憚價(jià)格上漲。

4、查看相關(guān)信息。

有一些欠佳開(kāi)發(fā)商在開(kāi)展新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)，私自改變了樓盤(pán)的整體規(guī)劃，最終導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，因此，我們?cè)谫I房的時(shí)候有權(quán)利自糾自查或是委托律師查看所買房產(chǎn)的政策文件，包括但不限于最后設(shè)計(jì)圖、最后總面積測(cè)量報(bào)告這些。

5、并不是越小越好。

盡管公攤面積會(huì)消耗眾多購(gòu)房者的救命錢，可是公攤面積卻并非越小越好，舉例子一下，就比如說(shuō)電梯廳，假如電梯廳公攤面積過(guò)小，這么多人進(jìn)出時(shí)，就會(huì)顯得較為擁堵，定居參與性偏差。因此，在買房的時(shí)候，不必強(qiáng)加于人低公攤，只需公攤面積適合就可以。